1.【單選題】

　　政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的()。(2008年試題

　　A產(chǎn)品質(zhì)量

　　B產(chǎn)品性價(jià)比

　　C規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D產(chǎn)品檔次

　　正確答案C,

　　2.【單選題】

　　中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類(lèi)物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)

　　A平均價(jià)格

　　B加權(quán)價(jià)格

　　C抽樣價(jià)格

　　D成交價(jià)格

　　正確答案A,

　　3.【單選題】

　　由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈()的趨勢(shì)

　　A向上波動(dòng)

　　B向下波動(dòng)

　　C上下波動(dòng)

　　D隨機(jī)波動(dòng)

　　正確答案A,

　　4.【單選題】

　　由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的()

　　A基本因素

　　B首要因素

　　C一般因素

　　D重要因素

　　正確答案A,

　　5.【單選題】

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括()子市場(chǎng)。(2005年試題

　　A租賃

　　B銷(xiāo)售

　　C保險(xiǎn)

　　D抵押

　　正確答案C,

　　6.【單選題】

　　某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是()。(2009年試題

　　A半個(gè)月

　　B2個(gè)月

　　C半年

　　D2年

　　正確答案D,

　　解析：吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，1/50%年=2年。

　　7.【單選題】

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，()主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算

　　A建筑師

　　B工程師

　　C造價(jià)工程師

　　D估價(jià)師及物業(yè)代理

　　正確答案C,

　　8.【單選題】

　　房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于()的租金

　　A50個(gè)月

　　B100個(gè)月

　　C10個(gè)月

　　D10年

　　正確答案B,

　　9.【單選題】

　　某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為()年。(2007年試題

　　A0.63

　　B1.63

　　C2.25

　　D12.50

　　正確答案C,

　　解析：此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期：可供租售量/吸納量=(5+13)/8年=2.25年。

　　10.【單選題】

　　某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是()。(2005年試題

　　A0.4月

　　B2.5月

　　C0.4年

　　D2.5年

　　正確答案D,

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

　　11.【單選題】

　　2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)㎡，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn) ，可供出租的住宅面積為450萬(wàn) ;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn) ，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn) ，出租的住宅面積為320萬(wàn) 。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為()。(2009年試題

　　A71.11%

　　B88.89%

　　C91.67%

　　D93.33%

　　正確答案C,

　　解析：吸納率=報(bào)告期內(nèi)的吸納量/同期可供租售量=2750/3000=91.67%。

　　12.【單選題】

　　下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的說(shuō)法是()

　　A過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

　　B房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

　　C當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段;而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

　　D“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益;而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

　　正確答案B,