房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理練習題

　　判斷題

　　1、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標準確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進行調(diào)查稱為定額抽樣。

　　答案( )

　　A、T

　　B、F

　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

　　答案( )

　　A、T

　　B、F

　　3、除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。

　　答案( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。

　　答案( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。

　　答案( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟壽命周期。

　　答案( )

　　A、T

　　B、F

　　7、復利計息有間斷計息和連續(xù)復利之分，在實際使用中都采用連續(xù)復利計息方式計算。

　　答案( )

　　A、T

　　B、F

　　8、開發(fā)項目的竣工驗收應以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進行驗收。

　　答案( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、根據(jù)中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的要求，商業(yè)銀行對于已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但尚未取得《建設(shè)工程施工許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目可以給予項目貸款支持。

　　答案( )

　　A、T

　　B、F

　　10、保本點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

　　答案( )

　　A、T

　　B、F

　　11、在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的主要差別是前期工程費。

　　答案( )

　　A、對

　　B、錯

　　12、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。

　　答案( )

　　A、對

　　B、錯

　　判斷題答案　　1：A| 2：B| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：A| 11：B| 12：A|