房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理練習題

　　單項選擇題

　　1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在(　)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

　　2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是(　)。

　　A.面積結(jié)算 B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向(　)申請確認。

　　A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.城市規(guī)劃行政主管部門 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　4.拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起(　)日內(nèi)給予答復。

　　A.5 B.7 C.10 D.15

　　5.裁決應當自收到申請之日起(　)日內(nèi)作出。

　　A.15 B.30 C.60 D.90

　　6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于(　)天。

　　A.7 B.10 C.15 D.30

　　7.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是(　)。

　　A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預售管理辦法》

　　8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于(　)級資質(zhì)企業(yè)的條件。

　　A.一 B.二 C.三 D.四

　　9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。

　　甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　)萬元。

　　A.1200 B.1800 C.2100 D.3000

　　10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由(　)規(guī)定。

　　A.全國人大 B.國務院 C.國土資源部 D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　答案：

　　1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P40

　　2. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。參見教材P47

　　3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。參見教材P51

　　4. A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。參見教材P51

　　5. B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。參見教材P53

　　6. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。參見教材P57

　　7. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。參見教材P59~60

　　8. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)的條件。參見教材P60

　　9. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。參見教材P62

　　10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。參見教材P109