房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理重點(diǎn)題目

　　判斷題

　　1.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。(　)(P220第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策)

　　答案：×

　　解析：“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。

　　2.從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。(　)(P25第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　答案：×

　　解析：投資風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

　　3.從投資角度來(lái)看，由于房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性，所以相對(duì)來(lái)講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。(　)(P9第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　答案：√

　　4.在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。(　)(P16第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)和P227第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策)

　　答案：×

　　5.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P視作第1期期末發(fā)生的。(　)(P142第五章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值)

　　答案：×

　　解析：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P作為第0期期末發(fā)生的。

　　6.可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。(　)(P238第八章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究)

　　答案：√

　　解析：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

　　7.REITs股票可在證券交易所進(jìn)行交易或采取場(chǎng)外直接交易方式，具有較高的流通性。(　)(P301第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資)

　　答案：√

　　8.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定不少于基準(zhǔn)收益率。(　)(P175第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法)

　　答案：√

　　9.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)價(jià)值之比(　)。(P181第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法)

　　答案：×

　　解析：開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)成本之比。

　　10.投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲取未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨�，�?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。(　)(P1第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　答案：√