一、單項選擇題(共35題，每題1分。)

　　1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

　　A適應性 B對專業(yè)管理的的依賴性

　　C位置的固定性 D相互之間的影響性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性

　　2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案：B

　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )

　　A 房屋出租 B 房地產抵押

　　C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓

　　答案：C

　　解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場

　　5.一般來說，認知定價法所確定的價格(　　)價值定價法所確定的價格。

　　A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于

　　答案：A

　　6.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.

　　A102 B120 C108 D88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列說法不正確的是( )

　　A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。

　　B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。

　　C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。

　　答案：A

　　解析：利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。

　　8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )

　　A P(1+i)n B P(1+i*n)

　　C P*n*i D A(1+i)n

　　答案：B

　　解析：Fn= P(1+i*n)

　　9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經營權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務凈現(xiàn)值為( )

　　A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

　　10.從房地產投資的角度說,風險是指( )

　　A房地產投資結果的好壞程度 B獲取預期投資收益的可能性大小

　　C房地產投資項目激烈競爭程度 D房地產開發(fā)程度

　　答案：B

　　解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.

　　11.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )

　　A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經濟變化反應最快和最大

　　B商業(yè)投資的預測最難

　　C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測

　　D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

　　答案：A

　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經濟變化反應最快和最大

　　12.房地產開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。

　　A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策

　　C出租、出售或經營形態(tài) D物質形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　答案：D

　　解析：房地產開發(fā)活動可從物質形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

　　13.對于開發(fā)投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括( )

　　A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現(xiàn)形式。

　　14.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是( )

　　A找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。

　　B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時要設定不確定因素的變化范圍

　　D對項目 的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

　　答案：B

　　15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

　　A10日 B15日 C1個月 D2個月

　　答案：C

　　解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

　　16.個人住房抵押貸款期限可長達( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：個人住房抵押貸款期限可長達30年。

　　17.關于貸款擔保說法錯誤的是( )

　　A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。

　　B貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。

　　C貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。

　　D貸款有保證、抵押、質押三種形式。

　　答案：B

　　解析：貸款的擔保人不能取代借款人的信用狀況。

　　18.( )的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　A市級購物中心　　　　　　　　B區(qū)購物商場

　　C居住區(qū)商場　　　　　　　　　D鄰里服務性商店

　　答案： A

　　解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　19.a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：應明確調查的步驟。

　　20.申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%。

　　21.在對消費者購買行為進行調查時，不涉及下列( )調查。

　　A消費者類別 B消費者社會階層分布

　　C消費者購買能力 D消費者購買習慣

　　答案：B

　　解析：消費者社會階層分布為經濟環(huán)境調查的內容。

　　22.研究機構對居民需求住宅戶型抽樣調查結果表明，70%以上的家庭認為( 　　)平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復的不必要功能。

　　A60-80 B80-100 C80-120 D100-140

　　答案：C

　　解析：70%以上的家庭認為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。

　　23.在房地產市場的分類中,二級市場是指( )

　　A土地使用權轉讓市場 B新建商品房租售市場

　　C 土地使用權出讓市場 D土地使用權出讓和新建商品房租售市場

　　答案：B

　　解析：二級市場是指新建商品房租售市場.

　　24.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )

　　A12% B12.55% C12.68% D12.45%

　　答案：A

　　解析：各義利率為12%,實際利率為12.55%

　　25.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。

　　A 4.7% B 7% C 11% D14%

　　答案：C

　　解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%

　　26.借款期內內任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為( )

　　A等額還本付息法 B菲爾德法

　　C汽球法 D還款常數法

　　答案：C

　　解析：這種方式叫作汽球法.

　　27.經濟評價選擇評價標準類基礎參數,其指標不包括( )

　　A基準收益率 B目標成本利潤率

　　C目標投資利潤率 D目標財務杠桿比率

　　答案：D

　　解析：財務杠桿比率融資相關參數.

　　28.某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為( ).

　　A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡

　　答案：B

　　解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)

　　29.一般說來,標準方差越小,投資風險( )

　　A越小 B越大 C越難控制 D越難估算

　　答案：A

　　30.在房地產產品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產開發(fā)過程中( )的主要工作內容。

　　A 會計師 B 經濟師

　　C 估價師 D 工程師

　　答案：C

　　31.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是( )

　　A當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率

　　B當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率

　　C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

　　D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　答案：A

　　解析：當每年計息周期數m>1時，實際利率大于名義利率

　　32.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理屬于(　　　)的工作內容.

　　A物業(yè)管理　　　　B設施管理

　　C資產管理　　　　D組合投資管理

　　答案：D

　　33.房地產投資信托按( )的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。

　　A權益類型 B抵押方式

　　C投資業(yè)務 D信托性質

　　答案：D

　　34.編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和( )

　　A網絡圖法 B表格法

　　C竣工圖法 D坐標圖法

　　答案：A

　　解析：編制工進度計劃的方法的橫道圖法和網絡圖法

　　35.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關鍵要看其( )

　　A共代理了多少項目 B代理成交額是多少

　　C人員素質 D代理的成功率有多大

　　答案：D

　　解析：判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關鍵要看其代理的成功率.