房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理重點(diǎn)題目

　　1.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( 　)。

　　A.學(xué)習(xí)　　B.經(jīng)濟(jì)狀況　　C.對渠道的信賴度　　D.購買動(dòng)機(jī)

　　2.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( 　)。

　　A.避強(qiáng)定位方式　　B.產(chǎn)品差別化方式　　C.對抗性定位方式　　D.重新定位方式

　　3.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( 　)。

　　A.消費(fèi)者的感覺　　B.消費(fèi)者的生活方式　　C.消費(fèi)者的習(xí)慣　　D.消費(fèi)者的信念

　　4.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( 　)。

　　A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額　　B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額　　C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值　　D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　5.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( 　)。

　　A.7.5﹪　　　　　B.7.56﹪　　　　C.7.71﹪　　　　D.7.76﹪

　　6.某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( 　)美元.

　　A.1250　　　B.1398　　　　　C.1416　　　　D.1562

　　7.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率　　C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.　　D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( 　)。

　　A.1.82﹪　　　　B.2.33﹪　　　　C.3.57﹪　　　D.5.45﹪

　　9.對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( 　)。

　　A.PbPb'

　　10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( 　)。

　　A.10.42﹪　　　　　B.11.57﹪　　　　　C.31.25﹪　　　　D.34.72﹪

　　答案：1.B 2.D 3.A 4.C 5.D 6.D 7.D 8.C 9.D 10.B