房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理重點練習題

　　1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性.

　　A.適應性

　　B.對專業(yè)管理的的依賴性

　　C.位置的固定性

　　D.相互之間的影響性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

　　2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

　　A.50.5

　　B.60

　　C.65

　　D.75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

　　A.11.38%

　　B.12.64%

　　C.15.46%

　　D.16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

　　A.房屋出租

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.土地使用權(quán)出讓

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案:C

　　解析:房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

　　5.一般來說,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格.

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　答案:A

　　6.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.

　　A.102

　　B.120

　　C.108

　　D.88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列說法不正確的是( )

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù).對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標值應該大于1.

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù).對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標值應該大于1.2.

　　C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D.一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%.

　　答案:A

　　解析:利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標值應該大于2.

　　8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )

　　A.P(1+i)n

　　B.P(1+i*n)

　　C.P*n*i

　　D.A(1+i)n

　　答案:B

　　解析:Fn= P(1+i*n)

　　9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán),目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末),則該項目的財務凈現(xiàn)值為( )

　　A.101萬元

　　B.137萬元

　　C.256萬元

　　D.500萬元

　　答案:B

　　解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指( )

　　A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

　　B.獲取預期投資收益的可能性大小

　　C.房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)程度

　　答案:B

　　解析:從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.