房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理重點(diǎn)練習(xí)題

　　1、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因.

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:C

　　2、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難.這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( ).

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:B

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過(guò)程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金.這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( ).

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:A

　　4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的.這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( ).

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:B

　　5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資.其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:B

　　解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

　　6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn).

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:A

　　7、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大,若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái),便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( ).

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:B

　　8、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( ).

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:D

　　解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn).是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn).當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn).以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng),投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大.

　　9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果.

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:D

　　解析:投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低,或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下,使收益最大化的投資組合.也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn),又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì).

　　10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( ).

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:C