1、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為300萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬(wàn)元，年還本付息額為20萬(wàn)元;乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為40萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( 　)。

　　A.甲>乙

　　B.甲<乙

　　C.甲=乙

　　D.無(wú)法判斷

　　答案：a

　　2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)( 　)內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A.開發(fā)期

　　B.靜態(tài)投資回收期

　　C.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期

　　D.計(jì)算期

　　答案：d

　　解析：計(jì)算期是指項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營(yíng)周期，“開發(fā)期”或“經(jīng)營(yíng)期”均不全面。而靜態(tài)投資回收期是當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。

　　3、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是( 　)。

　　A.容積率

　　B.運(yùn)營(yíng)成本

　　C.利息備付率

　　D.成本利潤(rùn)率

　　答案：b

　　4、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合起來(lái)，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對(duì)隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對(duì)各個(gè)收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來(lái)度量風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是( 　)。

　　A.概率分析

　　B.蒙特卡洛法

　　C.解析法

　　D.杠桿分析

　　答案：c

　　5、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于( 　)階段。

　　A.投資機(jī)會(huì)研究

　　B.初步可行性研究

　　C.詳細(xì)可行性研究

　　D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

　　答案：a

　　6、下列費(fèi)用中，不屬于管理費(fèi)用的是( 　)。

　　A.辦公費(fèi)

　　B.管理人員工資

　　C.審計(jì)費(fèi)

　　D.代理費(fèi)

　　答案：d

　　解析：代理費(fèi)屬于銷售費(fèi)用。

　　7、以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法是( 　)。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指標(biāo)估算法

　　答案：a

　　8、下列費(fèi)用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他費(fèi)用的是( 　)。

　　A.審計(jì)費(fèi)

　　B.工程造價(jià)咨詢費(fèi)

　　C.臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)

　　D.工程監(jiān)理費(fèi)

　　答案：a

　　9、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( 　)。

　　A.土地購(gòu)置貸款

　　B.建設(shè)貸款

　　C.土地開發(fā)貸款

　　D.房地產(chǎn)抵押貸款

　　答案：d

　　10、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中“期房按揭”面臨的風(fēng)險(xiǎn)屬于( 　)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng)

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　答案：d