1、反映一定時期內城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數為( 　)。

　　A.房地產平均價格

　　B.城市居民消費價格指數

　　C.房地產價格指數

　　D.商品零售價格指數

　　答案：d

　　2、房地產開發(fā)商按照房地產市場中同類物業(yè)的平均現行價格水平定價的方法是( 　)。

　　A.隨行就市定價法

　　B.價值定價法

　　C.應戰(zhàn)定價法

　　D.領導定價法

　　答案：a

　　3、房地產投資決策分析主要包括市場分析和( 　)兩個部分。

　　A.價格分析

　　B.項目財務評價

　　C.產品分析

　　D.成本分析

　　答案：b

　　4、某市去年住宅的實際銷售量為600萬㎡，預測銷售量為400萬㎡，平滑指數為0.7，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( 　)萬㎡.

　　A.450

　　B.570

　　C.490

　　D.540

　　答案：d

　　解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(㎡)。

　　5、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為( 　)。

　　A.13.55%

　　B.14.68%

　　C.15.87%

　　D.15.07%

　　答案：c

　　6、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為( 　)元。

　　A.2902.71

　　B.17505.20

　　C.3027.42

　　D.2037.45

　　答案：a

　　7、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為( 　)元。

　　A.3551.29

　　B.2283.84

　　C.3124.15

　　D.2187.65

　　答案：a

　　8、下列關于房地產開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，正確的是( 　)。

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發(fā)經營期的成本利潤率

　　C.成本利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率

　　D.成本利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

　　答案：b

　　9、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于( 　)。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　答案：c

　　10、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為( 　)。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.4.09

　　D.5.00

　　答案：c