1、政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時,開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的( ).

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時,開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的8%.參見教材P68.

　　2、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( ).

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.現(xiàn)金流入

　　C.現(xiàn)金流出

　　D.現(xiàn)金流量

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量.參見教材P146.

　　3、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套,其中空置待售住房6萬套,本年新竣工住房15萬套,銷售住房12萬套,則吸納周期為( )年.

　　A.0.50

　　B.1.25

　　C.1.75

　　D.3.64

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義.吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年).

　　4、值得指出的是,隨著政府土地儲備制度的建立,( )劃撥土地使用權,已經成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象,開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減小.

　　A.存量

　　B.增量

　　C.流量

　　D.減量

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:值得指出的是,隨著政府土地儲備制度的建立,存量劃撥土地使用權,已經成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象,開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減小.

　　5、某房地產開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元,該項目的財務內部收益率為( ).

　　A.小于20%

　　B.滿足目標收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不滿足目標收益率要求

　　【正確答案】:C

　　6、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放的貸款,其貸款額度不超過土地( )的70%.

　　A.評估價值

　　B.實際價值

　　C.投資價值

　　D.出讓金收入

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放,貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%,貸款期限最長不得超過2年.參見教材P304.

　　7、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中,錯誤的是( ).

　　A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果,激勵其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶,往往繳納的單位面積租金較低,且租金調整的時間間隔較長

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額,或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分

　　D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶,其百分比租金的百分比設置往往較高

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見教材P359,營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶,其百分比租金的百分比設置往往較低.

　　8、從房地產市場的投資周期來看,房地產市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產市場自然周期的( ).

　　A.第一階段

　　B.第二階段的后半段

　　C.第三階段的后半段

　　D.第四階段

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:從第二周期開始,就有新項目開工,即有資本流入,到了第二周期的后半段,由于投資者不斷購買存量房地產和投入新項目開發(fā),資本流量顯著增加.參見教材P52.

　　【該題針對"房地產市場的周期循環(huán)"知識點進行考核】

　　9、停車指數(shù),即每100m2營業(yè)面積應設置的車位個數(shù),美國城市土地研究所建議的指數(shù),依商場的規(guī)模不同在( )之間.

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.4～6

　　D.5～8

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見教材P356,停車指數(shù),即每100m2營業(yè)面積應設置的車位個數(shù),美國城市土地研究所建議的指數(shù),依商場的規(guī)模不同在4～5之間.

　　10、( ),開發(fā)商就可以申請開工許可.

　　A.建筑工程招標工作結束后

　　B.設計方案審查合格之后

　　C.申領《建設用地規(guī)劃許可證》之后

　　D.申領《建設工程規(guī)劃許可證》之后

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】: 建筑工程招標工作結束后,開發(fā)商就可以申請開工許可.