房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題及答案

　　1.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )

　　A 還本付息比率 B 抵押收益率 C 投資回報(bào)率 D 項(xiàng)目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.

　　2.已知某筆貸款的年名義利率為 12%,實(shí)際利率為 12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周 期的.

　　A 年 B 半年 C 季度 D月

　　答案：C

　　3.對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的 ( ) 。

　　A 差別化 B 同質(zhì)化 C 多樣化 D 獨(dú)特性

　　答案：A

　　解析：對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)， 唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化。

　　4.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以( )為中心。

　　A 物業(yè)的保值增值 B 滿(mǎn)足當(dāng)前的租戶(hù)和新租戶(hù) C 物業(yè)的安全 D 實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

　　答案：B

　　解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿(mǎn)足當(dāng)前的租戶(hù)和新租戶(hù)為中心。

　　5.由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò) ( )年

　　A 1 　　B 2 　　C 3 　　D5

　　答案：B

　　解析：對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2 年。

　　6.可行性研究報(bào)告中，一般不包括( )

　　A 封面 B 摘要 C 初步設(shè)計(jì)方案 D 附表

　　答案：C

　　解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。

　　7.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000 件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000 元/件，總成本費(fèi)用7800 元，其中固定成本 3000 萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線(xiàn)性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為( )

　　A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件

　　答案：B

　　8.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，償債備付率應(yīng)該大于( )

　　A 1 　　B 1.2 　　C 1.5 　　D 2

　　答案：B

　　解析：當(dāng)小于 1.2 時(shí),表示當(dāng)期資金來(lái)源不足以?xún)敻懂?dāng)期債務(wù).

　　9.某城市地鐵線(xiàn)的建設(shè),使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.

　　A 適應(yīng)性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性

　　答案：D

　　解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.

　　10.增長(zhǎng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )階段.

　　A 第一 B 第二 C 第三 D 第四

　　答案：B

　　解析：增長(zhǎng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的二階段.