多項選擇題(每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資( )

　　A.投資回收期長

　　B.風險較大

　　C.提高投資者資信等級

　　D.回報豐厚

　　標準答案：B, D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報也豐厚。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )

　　A.相對較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　標準答案：A, C

　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

　　3.投資的特性包括 ( )。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。

　　B.投資具有時間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風險性。

　　標準答案：A, B, C, D

　　解析：詳見 1.1.1.3 投資的特性。

　　4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )

　　A.居住 物業(yè) B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè) 物業(yè) D.特殊物業(yè)

　　標準答案：A, B, C, D

　　解析：見1.1.2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

　　4.房地產(chǎn)的(　)，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動性

　　D.適應性

　　標準答案：A, C

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性.

　　5.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術水平的提高。

　　C.生產(chǎn)方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　標準答案：A, B, C, D

　　解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。

　　6.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括

　　A.土地供應計劃

　　B.地價的杠桿作用

　　C.誠信建設

　　D.稅收政策

　　標準答案：A, B, D

　　解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　7.編制招標工程標底按其所用的基礎數(shù)據(jù)不同，可以( )為基礎編制。

　　A.施工圖預算

　　B.以概算額

　　C.擴大綜合定額

　　D.以平方米造價包干為基礎編制

　　標準答案：A, B, C,

　　解析：

　　8.邀請招標方式一般適用于( )

　　A.規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設項目

　　C.公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

　　標準答案：B, C, D

　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術人員和專業(yè)技術項目。A.適用公開招標方式。

　　9.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有( )

　　A.安排短期和長期信貸

　　B.項目的市場分析

　　C.初步確定目標市場、租金或售價水平

　　D.筌訂施工合同

　　標準答案：A, C, D

　　解析：B.屬于第一階段。

　　10.宣傳作為促銷組合因素之一，在(　)等方面，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

　　標準答案：A, B, C

　　解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

　　11.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括( )方面

　　A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對對工程中的配套設備進行檢驗。

　　D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

　　標準答案：A, B, D

　　解析：不包括C

　　12.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為( )

　　A.單項工程竣工驗收

　　B.綜合驗收

　　C.單位工程驗收

　　D.單項驗收

　　標準答案：A, B

　　解析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。

　　13.分析市場趨勢，通常包括三個步驟( )

　　A宏觀環(huán)境預測 　B行業(yè)預測

　　C企業(yè)的銷售預測 D產(chǎn)品預測

　　標準答案：A, B, C

　　解析：分析市場趨勢，通常包括三個步驟。首先是宏觀環(huán)境預測;然后是行業(yè)預測;最后是企業(yè)的銷售預測。

　　14.下列列關于細分市場和彌隙市場描述正確的是(　)

　　A細分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手

　　B彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手

　　C細分市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者

　　D彌隙市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者

　　標準答案：A, D

　　解析：要清楚細分市場與彌隙市場的區(qū)別。

　　15.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)( )的模式。

　　A同質(zhì)偏好 　B同形偏好

　　C集群偏好 　D分散偏好

　　標準答案：A, C, D

　　解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。