2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》試題(5)

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　A、未來運(yùn)營費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

　　B、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P20。

　　下列關(guān)于工程量清單的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A、工程量清單是由投標(biāo)人編制的

　　B、工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位

　　C、工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)

　　D、工程量清單的描述對象是擬建工程

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是工程量清單計(jì)價(jià)法。工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹�。參見教材P139。

　　( )是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A、投資房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C、投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　D、住房抵押貸款證券化

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。住房抵押貸款證券化，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。參見教材P12。

　　下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)誤，提高精度

　　B、土地面積量算是地籍測量的重要內(nèi)容

　　C、土地面積量算在權(quán)屬調(diào)查和野外測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行

　　D、通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權(quán)屬單位的土地總面積和分類土地面積的數(shù)據(jù)資料

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地面積量算的概念。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，面積量算按照從整體到局部逐級控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)誤，提高精度。參見教材P161。

　　收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用包括(　)。

　　A、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

　　B、人工費(fèi)

　　C、保安費(fèi)用

　　D、辦公費(fèi)

　　E、大修理基金

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用。收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用具體包括：人工費(fèi);公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);清潔衛(wèi)生費(fèi);保安費(fèi)用;辦公費(fèi);固定資產(chǎn)折舊費(fèi);不可預(yù)見費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi);物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)和利潤;法定稅費(fèi);房產(chǎn)稅。大修理基金不屬于收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用。參見教材P371～375。