2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題(4)

　　以下房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的是( )。

　　A、建筑師

　　B、律師

　　C、造價工程師

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　E、開發(fā)商

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師。參見教材P34。

　　下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( )。

　　A、能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B、分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

　　C、適合于長期投資

　　D、常在機構(gòu)投資者之間進行交易

　　E、位置對其有著特殊的重要性

　　【正確答案】ACDE

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項B的正確表述為將建成后的商用物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售的模式越來越缺乏生命力，而開發(fā)-持有或整體出售給機構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營模式越來越成為一種趨勢。參見教材P5。

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　　下列關(guān)于投資特性的說法中，錯誤的是(　)。

　　A、投資具有時間性

　　B、投資具有風(fēng)險性

　　C、投資是一種經(jīng)濟行為

　　D、投資具有確定性

　　E、投資具有穩(wěn)定性

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。投資的特性：投資是一種經(jīng)濟行為;投資具有時間性;投資的目的是獲取收益;投資具有風(fēng)險性。參見教材P3。

　　假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )。

　　A、0.25

　　B、0.50

　　C、1.5

　　D、2.00

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是投資組合理論。15%=10%+βj(20%-10%)，可求出βj=0.50.參見教材P25。

　　房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于( )。

　　A、資本價值風(fēng)險

　　B、投資風(fēng)險

　　C、時間風(fēng)險

　　D、周期風(fēng)險

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。參見教材P21。

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