11、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )

　　A. 2%

　　B. 3%

　　C. 4%

　　D. 0

　　答案:D

　　解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

　　12、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )

　　A. 收益能夠量化

　　B. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C. 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

　　D. 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案:D

　　解析:通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式,我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素,只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格.

　　13、投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( )

　　A. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)

　　B. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

　　C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　答案:A

　　解析:B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式,D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式,C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式.

　　14、在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是2000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( )

　　A. 2500萬(wàn)元

　　B. 3500萬(wàn)元

　　C. 3600萬(wàn)元

　　D. 3000萬(wàn)元

　　答案:C

　　解析: 20000 X 60% X 3000=3600萬(wàn)元.

　　15、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )

　　A. 30年

　　B. 20年

　　C. 10年

　　D. 40年

　　答案:B

　　解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年.

　　16、一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)( )

　　A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

　　B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

　　C.與建造期的起點(diǎn)重合

　　D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合

　　答案:D

　　17、路線價(jià)法主要適用于( )

　　A. 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

　　B. 舊建筑物的估價(jià)

　　C. 新建筑物的估價(jià)

　　D. 拆遷房屋的估價(jià)

　　答案:A

　　解析:路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià),不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值.

　　18、在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度,通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )

　　A. 算術(shù)平均數(shù)

　　B. 中位數(shù)

　　C. 加權(quán)平均數(shù)

　　D. 眾數(shù)

　　答案:D

　　19、在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)

　　A. 單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多

　　B. 單利計(jì)息的利息多,復(fù)利計(jì)息的利息少

　　C. 單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

　　D. 無(wú)法知道

　　答案:A

　　解析:復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息,即利滾利.

　　20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易,買(mǎi)方付給賣方2325元/m2,應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2.

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案:B

　　解析:根據(jù)教材104頁(yè)公式"正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格",可以得到"正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)",進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500.