1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的()。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　【答案】B

　　2、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(　　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　3、(　　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險

　　【答案】A

　　5.邀請招標(biāo)方式一般適用于(　　)。

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

　　C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

　　【答案】B.C，D

　　【解析】還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標(biāo)方式。

　　6.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有(　　)。

　　A.安排短期和長期信貸

　　B.項目的市場分析

　　C.初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平

　　D.筌訂施工合同

　　【答案】A.C，D

　　【解析】B.屬于第一階段。