(一)

　　甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設——普通住宅小區(qū)，向社會公開預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同(李 某為首次購房)。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積9㎡，分攤共有建筑面積13㎡。

　　1.下列關于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為(　　)。

　　A.商品房預售合同未經備案，合同無效

　　B.在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式

　　C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

　　D.商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

　　2.李某所購房屋的建筑面積為(　　)㎡。

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　3.簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請(　　)。

　　A.房屋預告登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋轉移登記

　　D.商品房預售合同登記備案

　　4.按現(xiàn)行登記，下列關于李某購買的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為(　　)。

　　A.李某按成交價1%繳納契稅

　　B.房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個人所得稅

　　(二)

　　2005 年，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出 讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程 拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構評估其市場價值為6800萬元。

　　5.該項目2006年3月12日估價時點的房地產抵押價值為(　　)萬元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由(　　)參照評估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價機構

　　C.拍賣師

　　D.開發(fā)商

　　7.首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應當不低于(　　)萬元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍賣最終應價為6500萬元，則該應價為(　　)。

　　A.無效應價

　　B.有效應價

　　C.可以成交的價格

　　D.不確定

　　9.如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權年限為(　　)年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　1.BD 2.C 3.A 4.AB 5.B

　　6.A 7.C 8.BC 9.B