1.房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結結構安排時，通常要投入占項目總投資( )的自有資金或股本金。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　2.開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是()。

　　A、產品線定價

　　B、選擇品定價

　　C、補充品定價

　　D、產品束定價

　　3.某綜合樓總建筑面積為10000㎡，其中可出售的居住建筑面積為7000㎡，可出租的商業(yè)建筑面積為1500㎡，剩余建筑面積為附屬設備等用房，該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。

　　A、80%

　　B、90%

　　C、85%

　　D、95%

　　4.某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000㎡，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房，5-17層標準層)，則標準層每層建筑面積為( )㎡。

　　A、882

　　B、1765

　　C、1667

　　D、1538

　　5.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規(guī)劃設計，2000年10月1日獲開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為()。

　　A、1999年8月1日至2002年4月1日

　　B、2000年10月1日至2002年4月1日

　　C、1999年8月1日至2002年10月1日

　　D、2000年10月1日至2002年10月1日

　　6.動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是()。

　　A、越大，越大

　　B、越小，越大

　　C、越大，越小

　　D、與無關

　　7.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

　　A、9.00%

　　B、8.05%

　　C、30.00%

　　D、7.52%

　　8.A.規(guī)劃設計條件通知書、

　　B.建設用地規(guī)劃許可證、

　　C.選址規(guī)劃意見通知書和

　　D.建設工程規(guī)劃許可證。它們在房地產開發(fā)過程中的核發(fā)順序為( )。

　　A、A B C D

　　B、A C D B

　　C、C A D B

　　D、C B A D

　　9.某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為( )。

　　A、7.5%

　　B、10.8%

　　C、12.5%

　　D、15.0%

　　10.一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是()。

　　A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命

　　B、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命

　　C、經濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命

　　D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命

　　參考答案：1C 2D 3C 4D 5C 6A 7D 8D 9B 10D