【2007年真題】

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為( 　)。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.56.86%

　　D.63.6%

　　【答案】 B

　　【解析】考慮土地增值稅時(shí)

　　【2007年真題】

　　已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( 　)。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。( 　)

　　【答案】×

　　【解析】是利潤(rùn)總額而非稅后利潤(rùn)

　　【2006年真題】

　　某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為( 　)。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%

　　D.19.1%

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是( 　)。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。( 　)

　　【答案】×

　　【解析】是長(zhǎng)期指標(biāo)

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合來(lái)顯示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度。 ( 　)

　　【答案】×

　　【2005年真題】

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于( 　)。

　　A.變動(dòng)成本的設(shè)置

　　B.銷售收入的不同

　　C.固定成本的設(shè)置

　　D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　【答案】D

　　【重點(diǎn)】線性盈虧平衡分析利潤(rùn)=總銷售收入-總成本總銷售收入=銷售單價(jià)×數(shù)量總成本=固定成本+可變成本=固定成本+單位可變成本×數(shù)量盈虧平衡點(diǎn)是指利潤(rùn)為零時(shí)，求數(shù)量或是單價(jià)，此時(shí)總銷售收=成本銷售單價(jià)×銷售量=固定成本+單位可變成本×銷售量求解銷售量或是銷售單價(jià)