1、 何謂可行性研究?

　　可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。

　　目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化、減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

　　2、 可行性研究的作用體現(xiàn)在哪些方面?

　　1) 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。

　　2) 是籌集建設(shè)資金鐵依據(jù)。

　　3) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);

　　4) 是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　　3、 可行性研究的依據(jù)主要有哪些?

　　1) 國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃;

　　2) 批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和同等效力的文件;

　　3) 國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等;

　　4) 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料;

　　5) 有關(guān)工程技術(shù)方面的增值、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料;

　　6) 國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo);

　　7) 開發(fā)項(xiàng)目備選取方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及備選取規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。

　　4、 可行性研究的四個(gè)工作階段是如何劃分的?

　　1) 投資機(jī)會(huì)研究：主要內(nèi)容有，地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建后對(duì)社會(huì)的影響等。

　　2) 初步可行性研究

　　3) 詳細(xì)可行性研究

　　4) 項(xiàng)目的評(píng)估和決策

　　5、 可行性研究的步驟是什么?

　　1) 接受委托

　　2) 調(diào)查研究

　　3) 方案選擇和優(yōu)化

　　4) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　5) 編制可行性研究報(bào)告

　　1.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括( )

　　A開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設(shè)投資

　　C經(jīng)營成本 D經(jīng)營資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D

　　解析：開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金

　　2.經(jīng)營成本主要包括：( )。

　　A房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　解析：主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。

　　3.下列說法正確的是( )

　　A房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加

　　B營業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率

　　C城市建設(shè)維護(hù)稅額=應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率

　　D營業(yè)稅的稅率為3%

　　案：A, B

　　考生答案：

　　解析：城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅稅額的7%和3%。營業(yè)稅的稅率為5%。

　　4.對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )租金、、、股權(quán)增加等方面。

　　A銷售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.66

　　本題得分：0

　　解析：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。

　　5.下面屬于考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是( )

　　A成本利潤率 B投資利潤率

　　C資本金利潤率 D資本金凈利潤率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率.