單項選擇題

　　1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

　　答案( )

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

　　答案( )

　　A、《建筑制圖標準》

　　B、《建筑面積計算規(guī)則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標準圖集》

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。

　　答案( )

　　A、市場定位

　　B、有效的引導(dǎo)

　　C、預(yù)測

　　D、幫助

　　4、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。

　　答案( )

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。

　　答案( )

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　多項選擇題

　　1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標的是(　　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　C.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資利潤率

　　2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的(　　)來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A.土地供應(yīng)計劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.國民經(jīng)濟發(fā)展計劃

　　D.土地需求計劃

　　3.債務(wù)資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括(　　)。

　　A.債券融資

　　B.信貸融資

　　C.新設(shè)項目法人融資

　　D.既有項目法人融資

　　4.進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和(　　)。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.經(jīng)營投資

　　D.管理投資

　　6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產(chǎn)品專業(yè)化

　　7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為(　　)套。

　　A.80

　　B.8000

　　C.1000

　　D.100000

　　8.可行性研究的依據(jù)包括(　　)。

　　A.城市總體規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　D.國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

　　9.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(　　)風(fēng)險。

　　A.市場

　　B.財務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營

　　10.(　　)是招標工程的預(yù)期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據(jù)。

　　A.標價

　　B.標底

　　C.報價

　　D.競價

　　答案

　　1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

　　1.以(　)方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　A.土地使用權(quán)出讓

　　B.房地產(chǎn)出租

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　2.商品房買賣當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從(　)起計算。

　　A.商品房竣工之日

　　B.商品房竣工驗收之日

　　C.商品房竣工驗收合格之日

　　D.商品房交付之日

　　3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(　)。

　　A.﹣3%

　　B.3%

　　C.﹣7%

　　D.7%

　　4.無正當理由拖欠房租(　)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A. 2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　5.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　)。

　　A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

　　B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責(zé)任

　　D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

　　6.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　)參照評估價確定。

　　A.委托人

　　B.人民法院

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.占用權(quán)

　　8.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(　)。(2007年試題)

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　9.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　10.(　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　A.房地產(chǎn)平面圖

　　B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　C.房地產(chǎn)卡片

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　答案：

　　1. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　2. D 【解析】：當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

　　3. D 【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

　　4. D 【解析】：無正當理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　5. A 【解析】：該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項不正確。

　　6. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。

　　7. A 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　8. D 【解析】：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　9. C 【解析】：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　10. A 【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。