判斷題

　　1、細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數(shù)幾個競爭者。()

　　2、在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。()

　　3、對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。()

　　4、資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。()

　　5、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權(quán)為1994年10月1日取得，土地使用權(quán)年期為40年;該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計算的成新率為80%。()

　　6、可修復的損耗是經(jīng)過修理后可恢復其原有功能的損耗，反之，為不可修復的損耗。()

　　7、估價目的是由委托人提出的，估價時點是根據(jù)估價目的確定的。()

　　8、零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營業(yè)績無關的一個最低租金收入。()

　　9、租期越長，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長期租約。()

　　10、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(土地報酬率為6%)，()

　　11、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。()

　　12、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。()

　　13、高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。()

　　14、路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

　　15、在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。()

　　判斷題

　　1、√　　2、×　　3、√　　4、√　　5、×

　　6、×　　7、√　　8、√　　9、×　　10、×

　　11、×　　12、√　　13、×　　14、√　　15、√

　　第 1 題 租賃融資在房地產(chǎn)領域的應用模式主要是(　　)。

　　A.置業(yè)投資

　　B.設備租賃

　　C.售后回租

　　D.權(quán)益融資

　　【正確答案】： C

　　第 2 題 商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括(　　)。

　　A.開發(fā)商違法預售

　　B.借款人賴賬不還

　　C.借款人拖延還款

　　D.房地產(chǎn)市場供需失衡

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數(shù)為(　　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【正確答案】： D

　　第 4 題 在寫字樓出租中，室內(nèi)標準化裝修的費用通常由(　　)支付。

　　A.業(yè)主

　　B.承租人

　　C.物業(yè)服務企業(yè)

　　D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務企業(yè)共同

　　【正確答案】： A

　　第 5 題某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為(　　)萬元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　【正確答案】： D

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