11、敏感性分析是一種( )。

　　A、動(dòng)態(tài)不確定性分析

　　B、動(dòng)態(tài)分析

　　C、靜態(tài)不確定性分析

　　D、靜態(tài)分析

　　12、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　13、( )反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

　　A、資金來源與運(yùn)用表

　　B、損益表

　　C、資產(chǎn)負(fù)債表

　　D、現(xiàn)金流量表

　　14、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　15、興建寫字樓項(xiàng)目、要研究當(dāng)前寫字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項(xiàng)目所處地段的交通方便程度。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　16、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和( )等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。

　　A、自然

　　B、技術(shù)

　　C、經(jīng)濟(jì)

　　D、社會(huì)

　　17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費(fèi)

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開發(fā)利潤(rùn)

　　E、出租收益

　　18、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。

　　A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移動(dòng)性

　　D、不一致性

　　19、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　20、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。

　　A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

　　B、對(duì)于投資者來說，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌�投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

　　C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論

　　D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當(dāng)前的投資，也無法獲得相應(yīng)的收益

　　21、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　22、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究過程就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策過程

　　B、提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力

　　C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理

　　D、降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本

　　23、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析描述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是將參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來的活動(dòng)

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，盈利升至最大

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀入手

　　D、不同市場(chǎng)分析目的對(duì)市場(chǎng)區(qū)域的確定影響不大

　　24、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　25、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10%，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?

　　26、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　27、建設(shè)工程施工合同中按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和( )。

　　A、總包合同

　　B、包工包料合同

　　C、計(jì)量估價(jià)合同

　　D、包工不包料合同

　　28、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。

　　A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛

　　C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性

　　D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性

　　29、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是( )。

　　①社會(huì)環(huán)境;②區(qū)域環(huán)境;③經(jīng)濟(jì)環(huán)境;④資源環(huán)境;⑤技術(shù)環(huán)境;⑥軟環(huán)境;⑦法律制度環(huán)境;⑧金融環(huán)境;⑨政治環(huán)境;⑩國(guó)際環(huán)境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　30、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　11、A 12、A C 13、A 14、A 15、B16、B C D 17、C D E 18、C 19、B 20、A