2016年房地產(chǎn)估價師模擬試題經(jīng)營與管理專項練習(xí)三

　　【】某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是(　)戰(zhàn)略。

　　A.形象差異化

　　B.人員差別比

　　C.服務(wù)差別比

　　D.產(chǎn)品差別比

　　【答案】D

　　【解析】帶電梯的別墅，明顯產(chǎn)品不同。參見教材P123。

　　【】某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是(　)。

　　A.避強定位方式

　　B.產(chǎn)品差別化方式

　　C.對抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)市場反應(yīng)對產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。

　　【】企業(yè)同時向幾個細(xì)節(jié)分市場銷售一種產(chǎn)品是，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是(　)模式

　　A.單一市場集中化

　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.全面覆蓋

　　【答案】B

　　【解析】幾個市場銷一種產(chǎn)品，稱產(chǎn)品專業(yè)化;向同一群體提供多種產(chǎn)品,稱市場專業(yè)化

　　【】

　　商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

　　B.城市區(qū)域功能

　　C.購房者的需求

　　D.城市地理環(huán)境

　　【正確答案】C

　　【答案解析】市場細(xì)分就是以消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體，其關(guān)鍵點在于顧客需求的差異性。

　　【】一個整體事項能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。(　)

　　【正確答案】√

　　【答案解析】市場細(xì)分的依據(jù)就是顧客需求在差異性。

　　【】一個整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。(　)

　　【正確答案】√

　　【答案解析】市場細(xì)分的依據(jù)在于顧客的需求差異。

　　【】

　　下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是(　)。

　　A.指數(shù)平滑法

　　B.市場因子推演法

　　C.德爾菲法

　　D.銷售人員意見綜合法

　　【正確答案】A

　　【】市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括(　)。

　　A.移動平均法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.市場因子推演法

　　D.簡單平均法

　　【答案】C

　　【解析】C屬于相關(guān)分析法，不屬于時間序列分析法。