2016年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)練習(xí)一

　　對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的(　)分析。

　　A.需求

　　B.供給

　　C.競(jìng)爭(zhēng)

　　D.市場(chǎng)占有率

　　【正確答案】A

　　【答案解析】市場(chǎng)狀況分析包括供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析四個(gè)方面。吸納率分析屬于需求分析。

　　【】開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.市場(chǎng)占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　【答案】ABC

　　【解析】注意房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)占有率分析四類。參見(jiàn)教材P139。

　　【2005年真題】下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是(　)

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析

　　【答案】B

　　【】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商(　)。

　　A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　【答案】ABC

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)側(cè)重于對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析和營(yíng)銷建議。(　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】區(qū)域市場(chǎng)側(cè)重于經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析。項(xiàng)目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競(jìng)爭(zhēng)分析和營(yíng)銷建議。