一、單項(xiàng)選擇題

　　1、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資(　)。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)較大

　　B、收益率較低

　　C、流動(dòng)性差

　　D、投資回收期較長(zhǎng)

　　2、下列(　)不屬于投資的特性。

　　A、投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

　　B、投資具有時(shí)間性

　　C、投資具有確定性

　　D、投資以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)

　　3、企業(yè)投資的目的更注重(　)。

　　A、社會(huì)效益

　　B、環(huán)境效益

　　C、經(jīng)濟(jì)效益

　　D、生態(tài)效益

　　4、購(gòu)物中心屬于(　)。

　　A、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施投資物業(yè)

　　B、商用物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、特殊物業(yè)

　　5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、車(chē)站

　　C、寫(xiě)字樓

　　D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　6、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、土地不會(huì)毀損

　　B、地上建筑物有耐久性

　　C、變現(xiàn)性差

　　D、土地使用權(quán)益年限較長(zhǎng)

　　7、對(duì)收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，(　)的持續(xù)時(shí)間。

　　A、收益為零

　　B、產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

　　C、凈收益大于零

　　D、收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　8、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影響

　　9、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題，按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。這是房地產(chǎn)投資的(　)特性。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C、需要適時(shí)的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　10、進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于(　)。

　　A、生產(chǎn)性投資

　　B、土地開(kāi)發(fā)投資

　　C、公益投資

　　D、商品房建設(shè)投資

　　答案部分

　　1、 B

　　【答案解析】 短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但收益率也較低。

　　2、 C

　　【答案解析】 投資的特性：投資是一種經(jīng)濟(jì)行為;投資具有時(shí)間性;投資的目的是獲取收益;投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　　3、 C

　　【答案解析】 企業(yè)投資的目的更注重經(jīng)濟(jì)效益。

　　4、 B

　　【答案解析】 商業(yè)物業(yè)投資：包括寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房(店鋪、超市、購(gòu)物中心)和出租公寓。

　　5、 B

　　【答案解析】 特殊物業(yè)包括汽車(chē)加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。

　　6、 C

　　【答案解析】 變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)投資的特性。

　　7、 C

　　【答案解析】 對(duì)收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。

　　8、 B

　　【答案解析】 選項(xiàng)B應(yīng)該是易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。

　　9、 C

　　【答案解析】 需要適時(shí)的更新改造投資要求投資者適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，以適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化。

　　10、 B

　　【答案解析】 土地開(kāi)發(fā)投資市值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資。