第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意) 1.下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是( )。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

　　B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營費(fèi)用的影響

　　C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

　　D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　正確答案:A　解題思路：通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)的變動(dòng)，但不能完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營費(fèi)用的影響;權(quán)益投資比率低，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加;金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得低于某一要求的比率。

　　2.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

　　B.蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

　　C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

　　D.蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題

　　正確答案:D　解題思路：解析法主要用于解決一些簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)問題，比如只有一個(gè)或少數(shù)因素是隨機(jī)變量，一般不多于2～3個(gè)變量的情況;當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變動(dòng)因素，每個(gè)因素又有多種甚至無限多種取值時(shí)，就需要采用蒙特卡洛模擬法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　3.當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用( )。

　　A.概率分析

　　B.解析法

　　C.蒙特卡洛模擬法

　　D.杠桿分析 正確答案:C　解題思路：蒙特卡洛模擬法是一種通過對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法。適用于項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值的情形。

　　4.項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是( )。

　　A.獲利能力分析

　　B.盈虧平衡分析

　　C.市場(chǎng)狀況分析

　　D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析 正確答案:B　解題思路：盈虧平衡分析中的保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。