多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括( )等分析。

　　A.投資資金的安全性　　B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性

　　C.期望收益的可靠性　　D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。

　　A.總量結(jié)構(gòu)　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)　　D.供求結(jié)構(gòu)　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在( )。

　　A.第一階段　 　B.第二階段初期

　　C.第三階段初期　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括( )。

　　A.租售選擇 　 　B.宣傳手段選擇

　　C.租售進(jìn)度安排　　D.廣告設(shè)計(jì)及安排

　　E.租售價(jià)格確定

　　5.隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是( )。

　　A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格

　　B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位

　　C.消費(fèi)者以年輕人為主

　　D.商品住宅多為豪宅

　　E.以投資性購買為主

　　6.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是( )。

　　A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)　　B.分散偏好市場(chǎng)

　　C.個(gè)別偏好市場(chǎng)　　D.集群偏好市場(chǎng)

　　E.彌隙市場(chǎng)

　　7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是( )。

　　A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)　　B.日歷年度的年初

　　C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻

　　D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

　　E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

　　8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括( )。

　　A.折舊和攤銷　　B.投資回收

　　C.投資回報(bào) 　　D.未分配利潤

　　E.權(quán)益融資

　　9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為( )等。

　　A.企業(yè)實(shí)力提升　 　B.租金收入

　　C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加　　D.物業(yè)增值

　　E.物業(yè)權(quán)益份額增加

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括( )。

　　A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

　　C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

　　D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括( )。

　　A.總投資估算表　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.資金來源與運(yùn)用表　D.損益表

　　E.資產(chǎn)負(fù)債表

　　12.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括( )。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　　D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　13.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有( )。

　　A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤

　　B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

　　C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　14.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有( )。

　　A.可出租或可使用面積

　　B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

　　C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

　　D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī)

　　15.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( )。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.細(xì)分市場(chǎng)

　　C.人口密度的大小

　　D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

　　多項(xiàng)選擇題參考答案：

　　1.ACDE 2.ABCD 3.AB 4.ACE 5.AB 6.ABD 7.ACE 8.ABD 9.BDE 10.ABCD

　　11.BCDE 12.BCE 13.BC 14.ACD 15.ACDE