計(jì)算題(共2小題，20分。要求列出算式、計(jì)算過(guò)程，需按公式計(jì)算的，要寫(xiě)出公式，僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分)

　　(1)某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管徑為20cm和30cm管道哪種有利的問(wèn)題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為1800萬(wàn)元和2400萬(wàn)元;運(yùn)行費(fèi)用第一年分別為350萬(wàn)元和220萬(wàn)元，之后每年都以0.05%的比例遞增;假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資額的10%，折現(xiàn)率為10%，假定工程費(fèi)用發(fā)生在年初，運(yùn)行費(fèi)用發(fā)生在年末。 請(qǐng)判斷這兩種方案的關(guān)系，并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)劣。(8分)

　　(2)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為6000㎡，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為40年，規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實(shí)際情況提出以下方案： 該項(xiàng)目1～3層為賓館，其余為住宅，建設(shè)期為3年，賓館的總面積為5000㎡，可用于經(jīng)營(yíng)部分為4500㎡，可建成100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價(jià)格為330元/間一天。前三年的入住率均為70%，從第四年開(kāi)始穩(wěn)定在85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的42%，建成后即可開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，計(jì)劃經(jīng)營(yíng)20年，然后將賓館整體轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬(wàn)元。 住宅部分的總建筑面積為13000㎡，建成后全部出售，預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)為6500元/㎡，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，假設(shè)建成后即售完。 該方案的總投資為8000萬(wàn)元，其中60%來(lái)源于銀行貸款，其余為自有資金，貸款利率為8%，第一年投資額為總投資的20%，全部為自有資金;第二年投資額為總投資的45%，其中20%為自有資金，25%為銀行貸款;第三年投資額為總投資的35%，全部為銀行貸款，建設(shè)期只計(jì)息不還款，建成后一次還清本息，其中，還款額中的1500萬(wàn)元來(lái)自于賓館的抵押貸款，貸款期限為20年，年利率8%，本貸款按年等額還款，其余還款額來(lái)自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按365天計(jì)算(計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)。 該項(xiàng)目全投資目標(biāo)收益率為18%，自有資金目標(biāo)收益率為20%。 (1)完成下列現(xiàn)金流量表。 現(xiàn)金流量表 (單位：萬(wàn)元)