土地增值稅與增值稅區(qū)別

　　1.土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,用來轉(zhuǎn)讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實物收入和其他收入減掉法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承和贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人.課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額.土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額.土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率.

　　土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征.

　　2.增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅.實行價外稅,也就是由消費者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅.

　　什么是房產(chǎn)稅?和土地增值稅有什么區(qū)別和聯(lián)系?

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.

　　房產(chǎn)稅是對城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)或出租房屋的租金收入征收的一種稅.房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)稅在地稅務(wù)機關(guān)繳納,按年征收,分期繳納.具體納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.

　　土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅.

　　想了解更多財會類信息可進(jìn)入會計學(xué)習(xí)群：629270257會計實操大全，Excel表格大全等你來領(lǐng)。財會行業(yè)交流，亦可掃碼加入！