一、逾期繳稅行為

　　《人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　其實(shí)在實(shí)際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問(wèn)題。在交房時(shí)，開(kāi)放商會(huì)先審查稅費(fèi)繳納情況，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者尚未繳納契稅，即會(huì)拒絕交付房屋鑰匙。那么何時(shí)繳納契稅才不會(huì)出現(xiàn)逾期的情況呢?

　　二、契稅繳納時(shí)間

　　《人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　正常來(lái)講，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。但是各地根據(jù)狀況都會(huì)有所不同。一般情況下，房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年。

　　雖然契稅是國(guó)家規(guī)定的硬性稅收，但是有四種情況卻可以無(wú)需繳納契稅。

　　三、免征契稅情況

　　在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，以下情況是不需要繳納契稅的：

　　1.因拆遷重新購(gòu)置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅;

　　3.對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅;

　　4.夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

　　當(dāng)然，對(duì)于超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，會(huì)按照超出的范圍，征收同樣的房屋契稅。

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