一、租金收入的確認(rèn)

　　在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

　　二、出租的固定資產(chǎn)的折舊和減值

　　對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進行相應(yīng)會計處理。

　　三、出租人經(jīng)營租賃的會計處理

　　甲公司于2018年12月31日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設(shè)備用于管理，租期2年(屬于經(jīng)營租賃)，從2019年1月1日—2020年12月31日，每年租金120萬元，在每年末支付。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設(shè)不考慮相關(guān)費用，該設(shè)備每年應(yīng)計提折舊額為60萬元。則乙公司有關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　(1)2019年收到租金并確認(rèn)租金收入：

　　借：銀行存款　120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　120

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　 60

　　貸：累計折舊　 60

　　(2)2020年收到租金并確認(rèn)租金收入同上。