土地增值稅

　　[單選題]下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是( )。

　　A與國有企業(yè)換房的外資企業(yè)

　　B合作建房后出售房產(chǎn)的合作企業(yè)

　　C轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的企業(yè)

　　D將辦公樓用于抵押的企業(yè)，處于抵押期間

　　參考答案：D

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　　[單選題]下列項(xiàng)目中，不屬于土地增值稅免稅范圍的是( )。

　　A建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的

　　B因國家建設(shè)需要而自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　C企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓

　　D企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的

　　參考答案：C

　　[單選題]某市房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，取得收入是20000萬元，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬元;該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息;該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。該商品房項(xiàng)目繳納土地增值稅是( )萬元。

　　A1500

　　B2000

　　C2500

　　D2060

　　參考答案：D

　　[單選題]位于某市的某工廠轉(zhuǎn)讓一棟3年前購入的舊辦公樓，購置成本550萬元，轉(zhuǎn)讓收入為700萬，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，該樓的重置成本價(jià)為1000萬元，成新度為6成新，則應(yīng)納土地增值稅( )萬元。

　　A27.53

　　B140

　　C120

　　D50

　　參考答案：A

　　[單選題]下列關(guān)于土地增值稅的說法中正確的是( )。

　　A土地增值稅征收面廣，針對(duì)所有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而征收的一種稅

　　B增值額是土地增值稅的征稅對(duì)象，增值額即企業(yè)實(shí)現(xiàn)的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的凈收益

　　C土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額越大稅率越高

　　D按次征收，納稅時(shí)間和繳納方法視情況而定

　　參考答案：D

　　[單選題]以下不屬于土地增值稅納稅義務(wù)人的是( )。

　　A在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的外商投資企業(yè)

　　B轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的某大學(xué)

　　C對(duì)外出租住房的王某

　　D與另一企業(yè)交換辦公樓的某國有企業(yè)

　　參考答案：C

　　[單選題]根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，下列說法中正確的是( )。

　　A政府出讓國有土地使用權(quán)屬于土地增值稅征稅范圍

　　B土地增值稅征稅范圍不包括轉(zhuǎn)移地下的各種附屬設(shè)施

　　C土地增值稅針對(duì)出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為征收，不包括無償贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

　　D土地增值稅征收對(duì)象包括地上的建筑物的轉(zhuǎn)讓增值額，地上的建筑物包括地上地下的各種附屬設(shè)施

　　參考答案：D

　　[單選題]下列轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為不繳納土地增值稅的是( )。

　　A居民個(gè)人出租住房

　　B非營利的社會(huì)團(tuán)體將其辦公房屋轉(zhuǎn)讓給其他單位

　　C某企業(yè)將辦公樓捐贈(zèng)給其子公司

　　D企業(yè)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給境外非營利的社會(huì)團(tuán)體

　　參考答案：A

　　[單選題]企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)支付的出讓金是1000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本是6000萬元，向金融機(jī)構(gòu)支付借款利息400萬元，其中包括超過國家規(guī)定上浮幅度的金額是100萬元。該省規(guī)定能夠提供借款證明的，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按照5%計(jì)算扣除。假設(shè)該企業(yè)能夠提供證明，計(jì)算土地增值稅時(shí)能夠扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為( )萬元。

　　A750

　　B650

　　C930

　　D630

　　參考答案：B

　　[單選題]某縣城房地產(chǎn)開發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入9500萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)成本2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用500萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無法分?jǐn)偅��?dāng)?shù)匾?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。轉(zhuǎn)讓此普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)繳土地增值稅額是( )萬元。

　　A2107.5

　　B0

　　C1881.55

　　D2400.56

　　參考答案：C

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