一、單項選擇題

　　1、下列選項中，屬于契稅納稅人的是(　)。

　　A、出讓土地使用權(quán)的某市國土資源管理局

　　B、銷售別墅的東方天和房地產(chǎn)有限公司

　　C、對外捐贈房屋的某工業(yè)企業(yè)

　　D、購買花園別墅的富豪老王

　　2、張某、李某、王某三人欲成立一合伙企業(yè)。張某出資100萬元，李某出資80萬元，王某用其住房作為投資，此住房評估價格為100萬元，該合伙企業(yè)應繳納的契稅為(　)萬元。(當?shù)匾?guī)定契稅稅率3%)

　　A、0

　　B、3

　　C、4.5

　　D、6

　　3、下列關(guān)于契稅減免稅優(yōu)惠政策的說法，正確的是(　)。

　　A、金融租賃公司通過售后回租承受承租人房屋土地權(quán)屬的，免征契稅

　　B、因不可抗力喪失住房而重新購房的，免征契稅

　　C、單位承受荒灘用于倉儲設施開發(fā)的，免征契稅

　　D、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅

　　4、承受的房屋附屬設施權(quán)屬單獨計價的，應按照(　)計征契稅。

　　A、與房屋相同的契稅稅率

　　B、當?shù)卮_定的適用稅率

　　C、固定的3%的稅率

　　D、固定的5%的稅率

　　二、多項選擇題

　　1、老王將自有的兩棟住房中的一棟贈與其兒子，另一棟無償贈與其最好的朋友孫某，已向稅務機關(guān)提交經(jīng)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。下列關(guān)于繳納契稅的表述中，正確的有(　)。

　　A、老王應繳納契稅

　　B、孫某應繳納契稅

　　C、老王的兒子應繳納契稅

　　D、老王的兒子不用繳納契稅

　　E、孫某不用繳納契稅

　　2、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有(　)。

　　A、契稅實行幅度比例稅率

　　B、契稅的納稅人包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及外籍個人

　　C、契稅屬于行為稅

　　D、對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅

　　E、債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的，減半征收契稅

　　3、下列各項中，符合契稅有關(guān)規(guī)定的有(　)。

　　A、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，減按1%征收契稅

　　B、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅

　　C、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天

　　D、以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應照章繳納契稅

　　E、契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納

　　4、下列關(guān)于契稅納稅義務發(fā)生時間的表述中，正確的有(　)。

　　A、取得土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天

　　B、簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天

　　C、簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天

　　D、繳納房地產(chǎn)預付款的當天

　　E、繳納房地產(chǎn)全部款項的當天

　　參考答案及解析：

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 契稅的納稅義務人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。所以，購買花園別墅的富豪老王屬于契稅納稅人。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下的，免征契稅。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項A，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅;對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅;選項B，因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅;選項C，承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 承受的房屋附屬設施權(quán)屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 選項B，房屋贈與已真實發(fā)生了土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，受贈一方要按規(guī)定繳納契稅;選項C，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，繼承是從被繼承人死亡時開始，所以老王將房屋贈與其兒子屬于贈與行為，不屬于法定繼承，應照章征收契稅。

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，不是行為稅;債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的，免征契稅。

　　3、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。