參考答案及解析：

　　一、單項選擇題

　　1.【正確答案】A

　　【答案解析】合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下的，免征契稅。

　　2.【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅;對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅;選項B，因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅;選項C，承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　3.【正確答案】A

　　【答案解析】已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

　　4.【正確答案】D

　　【答案解析】市、縣級政府征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)�，對新購房屋免征契�?購房成交價格超過貨幣補償?shù)�，對差價部分按規(guī)定征收契稅。張某應納契稅=(190-100)×3%=2.7(萬元)。

　　5.【正確答案】B

　　【答案解析】承受的房屋附屬設施權(quán)屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　6.【正確答案】D

　　【答案解析】契稅的納稅義務人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。所以，購買花園別墅的富豪老王屬于契稅納稅人。

　　7.【正確答案】A

　　【答案解析】土地使用權(quán)贈與，由稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定計稅依據(jù)。

　　8.【正確答案】B

　　【答案解析】選項A，以協(xié)議方式出讓的，對于成交價格明顯偏低的，稅務機關(guān)可以依次按照評估價格、土地基準地價確定;選項C，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用;選項D，已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的契稅。

　　二、多項選擇題

　　9.【正確答案】ABE

　　【答案解析】選項C，法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，不繳納契稅;選項D，處于抵押期間的房產(chǎn)，所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不繳納契稅。

　　10.【正確答案】BE

　　【答案解析】納稅人首次購入90平米以下的普通住房，減按1%繳納契稅，應繳納契稅=70×1%×10000=7000(元);以房換房，支付差價的一方繳納契稅，換房中趙先生應繳納契稅=10×10000×3%=3000(元)。

　　11.【正確答案】ABD

　　【答案解析】契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，不是行為稅;債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的，免征契稅。

　　12.【正確答案】BC

　　【答案解析】選項B，房屋贈與已真實發(fā)生了土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，受贈一方要按規(guī)定繳納契稅;選項C，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，繼承是從被繼承人死亡時開始，所以老王將房屋贈與其兒子屬于贈與行為，不屬于法定繼承，應照章征收契稅。

　　13.【正確答案】BCDE

　　【答案解析】城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　14.【正確答案】BCDE

　　【答案解析】納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務機關(guān)辦理納稅申報。

　　三、計算題

　　15.(1)【正確答案】A

　　【答案解析】已繳納契稅的購房者，權(quán)屬變更前退房的，退稅;變更后退房的，不予退還已納契稅。應退契稅=3000×3%=90(萬元)。

　　(2)【正確答案】A

　　【答案解析】企業(yè)分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

　　(3)【正確答案】D

　　【答案解析】對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

　　(4)【正確答案】D

　　【答案解析】對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應征收契稅。其計稅依據(jù)為因改變土地用途應補繳的土地出讓金及應補繳政府的其他費用。應納契稅=(100+80)×3%=5.4(萬元)。