參考答案及解析：

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房產(chǎn)稅征稅范圍包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村、行政村。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 對按照房產(chǎn)原值為基數(shù)計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。容積率低于0 .5的，按房產(chǎn)建筑面積的2 倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。此題容積率=6÷10=0.6，大于0.5，地價應全部并入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000+2000=10000(萬元)。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 委托施工企業(yè)建設房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起計征房產(chǎn)稅。物資倉庫應繳納房產(chǎn)稅=350×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.98(萬元)。

　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，不承擔聯(lián)營風險，只收取固定收入，實際以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應由投資方按租金收入計繳房產(chǎn)稅，投資聯(lián)營期間應納房產(chǎn)稅=15÷(1+5%)×12%=1.71(萬元)。

　　2017年1月1日到2017年8月31日，8個月辦公用房應按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，應納房產(chǎn)稅=450×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.52(萬元)。

　　該企業(yè)2017年度應繳納房產(chǎn)稅=0.98+1.71+2.52=5.21(萬元)。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項B，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 以房產(chǎn)投資聯(lián)營，取得固定收入，不承擔聯(lián)營風險，視同出租。

　　應繳納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%×4÷12+160÷(1+5%)×12%=26.69(萬元)

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 東勝公司當年應該繳納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%+600×(1-30%)×1.2%×5÷12=27.3(萬元)

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 應繳納房產(chǎn)稅=(200+400)×50%×(1-30%)×1.2%×9÷12=1.89 (萬元)

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 鐵道部(現(xiàn)為中國鐵路總公司)所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 ](1)施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產(chǎn)稅。

　　物資倉庫應繳納房產(chǎn)稅=300×(1-30%)×1.2%÷12×4=0.84(萬元)

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不共擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅，從租計征房產(chǎn)稅=12×12%=1.44(萬元)，2017年1月1日到2017年8月31日，這8個月應按照房產(chǎn)余值計征，從價計征房產(chǎn)稅=400×(1-30%)×1.2%÷12×8=2.24(萬元)。

　　(3)該企業(yè)2017年度應繳納房產(chǎn)稅=0.84+1.44+2.24=4.52(萬元)

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 完全建在地下的建筑，應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。