參考答案及解析：

一、單項選擇題

1.【正確答案】B

【答案解析】選項A，以協(xié)議方式出讓的，對于成交價格明顯偏低的，稅務(wù)機關(guān)可以依次按照評估價格、土地基準(zhǔn)地價確定;選項C，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用;選項D，已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的契稅。

2.【正確答案】B

【答案解析】以房屋的成交價格作為契稅的計稅依據(jù)，應(yīng)繳納的契稅=1200×3%=36(萬元)

3.【正確答案】B

【答案解析】承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

4.【正確答案】A

【答案解析】夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬由單方所有，改為共同所有，免征契稅。

5.【正確答案】C

【答案解析】契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%至5%。

6.【正確答案】C

【答案解析】從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。

7.【正確答案】A

【答案解析】已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

8.【正確答案】C

【答案解析】以房產(chǎn)抵償債務(wù)，按照房屋的折價款作為計稅依據(jù)繳納契稅，本題中的折價款為9000萬元。

二、多項選擇題

9.【正確答案】ACDE

【答案解析】選項B，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人就應(yīng)依法繳納契稅。

10.【正確答案】ACD

【答案解析】選項B，納稅人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶，不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)在核實有關(guān)情況后應(yīng)予受理;選項E，契稅應(yīng)向土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。

11.【正確答案】ACDE

【答案解析】選項B，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅，對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

【點評】本題考查的知識點是契稅的減免稅優(yōu)惠。減免稅優(yōu)惠分為基本規(guī)定和財政部規(guī)定的其他減免項目。契稅減免稅中項目較雜，建議把握重點。尤其是個人取得住房的優(yōu)惠，享受不同的優(yōu)惠稅率，應(yīng)結(jié)合計算題掌握。

12.【正確答案】ABCD

【答案解析】對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅;同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

13.【正確答案】BCDE

【答案解析】以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，不屬上述規(guī)定的免稅范圍，對承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。