【1】趙某2018年1月31日將自有住房出租，當(dāng)月交付使用，每月收入不含稅租金5000元，趙某2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。

A.2200

B.2400

C.6600

D.7200

『正確答案』A

『答案解析』個(gè)人出租住房減按4%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

趙某2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5000×11×4%=2200(元)

【2】下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的稅法，正確的是(　)。

A.產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納房產(chǎn)稅

B.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納房產(chǎn)稅

C.納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)的，由免稅單位繳納房產(chǎn)稅

D.無(wú)論產(chǎn)權(quán)所有人是否在房屋所在地，均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅

『正確答案』B

『答案解析』選項(xiàng)A，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;選項(xiàng)C，納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)的，由納稅單位代為繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)D，產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅。

【3】根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有(　)。

A.按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房

B.公園內(nèi)的照相館用房

C.飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位自用的生產(chǎn)用房

D.施工期間為基建工地服務(wù)的臨時(shí)性辦公用房

E.市文工團(tuán)的辦公用房

『正確答案』ACDE

『答案解析』選項(xiàng)B，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

【4】下列出租住房的行為，不分用途一律減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅的是(　)。

A.個(gè)人出租在城市的住房

B.企業(yè)出租在農(nóng)村的住房

C.事業(yè)單位出租在縣城的住房

D.社會(huì)團(tuán)體出租在工礦區(qū)的住房

『正確答案』A

『答案解析』對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。農(nóng)村居民住房不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

【5】2018年4月，甲公司以原值500萬(wàn)元、已計(jì)提折舊200萬(wàn)元的房產(chǎn)對(duì)乙公司投資，甲公司每月收取固定利潤(rùn)1.5萬(wàn)元(不含增值稅)，4月底乙公司辦妥房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。甲公司所在地政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，2018年甲公司該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬(wàn)元。

A.2.58

B.2.34

C.2.82

D.3.04

『正確答案』D

『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500×(1-20%)×1.2%×4÷12+1.5×8×12%=3.04萬(wàn)元

【6】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A.非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)暫免征房產(chǎn)稅

B.外商投資企業(yè)的自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)辦的技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅

E.中國(guó)鐵路總公司所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

『正確答案』ACDE

『答案解析』選項(xiàng)B，外商投資企業(yè)自用的房產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，沒(méi)有免稅規(guī)定。

【7】某公司2018年購(gòu)進(jìn)一處房產(chǎn)，2019年5月1日用于投資聯(lián)營(yíng)，投資期3年，當(dāng)年取得固定收入160萬(wàn)元，房產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，扣除比例30%。2019年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬(wàn)元。

A.27.6

B.29.7

C.21.2

D.44.4

『正確答案』A

『答案解析』以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，取得固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，視同出租。應(yīng)納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%×4÷12+160×12%=27.6(萬(wàn)元)。

【8】某企業(yè)2018年有一處地下建筑物，為商業(yè)用途房產(chǎn)(房產(chǎn)原值80萬(wàn)元)，10月底將其出售。當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定房產(chǎn)稅減除比例為30%，商業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)以原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。2018年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。

A.3920

B.4312

C.4704

D.4820

『正確答案』A

『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=80×70%×(1-30%)×1.2%×10000×10/12=3920(元)

【9】某上市公司2018年以5000萬(wàn)元購(gòu)得一處高檔會(huì)所，然后加以改建，支出500萬(wàn)元在后院新建一露天泳池，支出500萬(wàn)元新增中央空調(diào)系統(tǒng)，拆除200萬(wàn)元的照明設(shè)施，再支付500萬(wàn)元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，會(huì)所于2018年底改建完畢并對(duì)外營(yíng)業(yè)。當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為30%，2019年該會(huì)所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬(wàn)元。

A. 42

B. 48.72

C. 50.4

D. 54.6

『正確答案』B

『答案解析』房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。

2019年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=(5000+500-200+500)×(1-30%)×1.2%=48.72(萬(wàn)元)

【10】2019年某企業(yè)支付8000萬(wàn)元取得10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，新建廠房建筑面積6萬(wàn)平方米，工程成本2000萬(wàn)元，2019年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是( )萬(wàn)元。

A. 2000

B. 6400

C. 8000

D. 10000

『正確答案』D

『答案解析』房產(chǎn)原值包括地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000+2000=10000(萬(wàn)元)