參考答案及解析：

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的待售商品房，不征收房產(chǎn)稅。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 該企業(yè)2018年1月份至4月份應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500×(1-20%)×1.2%×4÷12=8(萬(wàn)元);該企業(yè)2018年5月份至12月份應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500×(1-30%)×(1-20%)×1.2%×8÷12+50÷(1+5%)×12%=16.91(萬(wàn)元);所以，該企業(yè)2018年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=8+16.91=24.91(萬(wàn)元)。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 選項(xiàng)A，地下建筑物需要繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)C，地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;選項(xiàng)D，地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=80×70%×(1-30%)×1.2%×10000×10÷12=3920(元)

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅，其中沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值。

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，即使在城市，也是免征房產(chǎn)稅的;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國(guó)家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)未確定和承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

3、

【正確答案】 AB

【答案解析】 出租及經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)均需要征收房產(chǎn)稅。

4、

【正確答案】 BE

【答案解析】 自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。張某2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅=(10000×5+3000×2)×4%=2240(元)。