多選題、下列各項應征收契稅的有(　)。

A.以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)

B.買房拆料

C.個人購買家庭唯一住房的普通住房

D.合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下

E.以拍賣方式取得國有土地使用權(quán)

多選題、下列情形，需要繳納契稅的有(　)。

A.買房翻建新房

B.交換房產(chǎn)時，涉及補價的

C.接受房屋贈與

D.以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)

E.以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)

『正確答案』ABCD

『答案解析』選項E，以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

單選題、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，正確的是(　)。

A.契稅的計稅依據(jù)不含增值稅

B.買賣裝修的房屋，契稅計稅依據(jù)不包括裝修費用

C.承受國有土地，契稅計稅依據(jù)可以扣減政府減免的土地出讓金

D.房屋交換價格差額明顯不合理且無正當理由的，由稅務機關參照成本價格核定

『正確答案』A

『答案解析』選項B，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi);選項C，不得因減免土地出讓金而減免契稅;選項D，由征收機關參照市場價格核定。

多選題、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，其契稅的計稅依據(jù)為(　)。

A.補繳的其他出讓費用

B.土地的評估價格

C.補繳的土地出讓金

D.土地的重置成本

E.土地基準地價

『正確答案』AC

『答案解析』補繳契稅的計稅依據(jù)是補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

單選題、關于契稅的計稅依據(jù)，下列說法正確的是(　)。

A.以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，以成交價格作為計稅依據(jù)

B.土地使用權(quán)相互交換的，以交換的土地使用權(quán)的價格作為計稅依據(jù)

C.以競價方式出讓土地使用權(quán)的，以不包括各種補償費用的競價成交價格為計稅依據(jù)

D.已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金擁有完全產(chǎn)權(quán)的，以補繳的土地出讓金為計稅依據(jù)

『正確答案』A

『答案解析』選項B，土地使用權(quán)相交換的，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額;選項C，以競價方式出讓的，其契稅計稅價格一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi);選項D，已購公有住房補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

多選題、企業(yè)或事業(yè)單位改制重組的過程中，涉及的原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬免征契稅的有(　)。

A.企業(yè)依法實施破產(chǎn)，債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務的土地、房屋權(quán)屬

B.同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間土地、房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)

C.公司依法分立成兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬

D.經(jīng)國務院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬

E.企業(yè)依法實施破產(chǎn)，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務合同不少于2年的

『正確答案』ABCD

『答案解析』企業(yè)依照有關法律法規(guī)規(guī)定實施破產(chǎn)，債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《人民共和國勞動法》等國家有關法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。

單選題、下列關于契稅減免稅優(yōu)惠的說法，正確的是(　)。

A.駐華使館外交人員承受土地、房屋權(quán)免征契稅

B.金融租賃公司通過售后回租承受承租人房屋土地權(quán)屬的，免征契稅

C.單位承受荒灘用于倉儲設施開發(fā)的，免征契稅

D.軍事單位承受土地、房屋對外經(jīng)營的免征契稅

『正確答案』A

『答案解析』選項B，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅;對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。選項C，承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。選項D，承受土地、房屋對外經(jīng)營的，照章征稅。

多選題、下列項目免征契稅的有(　)。

A.以獲獎方式獲得的房屋

B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

C.企業(yè)獲得土地使用權(quán)而免繳的土地出讓金

D.因不可抗力原因失去住房而重新購買的住房

E.居民個人房屋被征收而選擇貨幣補償用于重新購置房屋，房價不超過貨幣補償?shù)?/P>

『正確答案』BE

『答案解析』以獲獎方式獲得的房屋，沒有免征契稅的規(guī)定;企業(yè)獲得土地使用權(quán)而免繳的土地出讓金，不得因減免土地出讓金，而減免契稅;因不可抗力原因失去住房而重新購買的住房，酌情準予減征或免征，并不一定是免征。

多選題、下列關于契稅征收管理的說法，正確的有(　)。

A.納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院的裁決書原件及相關資料辦理契稅納稅申報

B.納稅人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被稅務機關列為非正常戶，不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，無法辦理契稅納稅申報

C.納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機關辦理申報

D.納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天

E.契稅應向土地、房屋的承受人居住地或單位注冊地所在地繳納

『正確答案』ACD

『答案解析』選項B，納稅人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被稅務機關列為非正常戶，不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理;選項E，契稅應向土地、房屋所在地的征收機關繳納。