單項選擇題：下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠的說法，正確的是(　)。

A.企業(yè)的綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B.港口的碼頭用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.事業(yè)單位的業(yè)務用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位的辦公用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』B

『答案解析』選項A，對企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū))以內(nèi)的綠化用地，應照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅;選項C，對事業(yè)單位本身的業(yè)務用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;選項D，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免稅，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位的辦公用地，應照章征稅。

多項選擇題：下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的說法，正確的有(　)。

A.購置新建商品房，自簽訂房屋銷售合同的次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

B.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

C.以出讓方式取得土地使用權，應由受讓方從合同約定的交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

D.購置存量房，自房產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書的次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

E.通過拍賣方式取得建設用地(不屬新征用耕地)，應從合同約定的交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』BCDE

『答案解析』購置新建商品房， 自房屋交付使用的次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

多項選擇題：下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，正確的有(　)。

A.企業(yè)廠區(qū)內(nèi)綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B.企業(yè)廠區(qū)以外綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)市場免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，應征收城鎮(zhèn)土地使用稅

E.企業(yè)辦的醫(yī)院用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』BCDE

『答案解析』選項A，企業(yè)廠區(qū)以外綠化用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)以內(nèi)綠化用地，應照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

多項選擇題：下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理的說法，正確的有(　)。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、年終繳納

B.納稅人新征的土地，自批準征用之日起60日內(nèi)申報登記

C.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

E.納稅人購置存量房，自房地產(chǎn)權屬機關登記簽發(fā)房屋權屬證書的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』CDE

『答案解析』選項A，城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納;選項B，納稅人新征的土地，自批準征用之日起30日內(nèi)申報登記。

單項選擇題：某鹽場2017年度占地200000平方米，其中辦公樓占地20000平方米，鹽場內(nèi)部綠化占地50000平方米，鹽場附屬幼兒園占地10000平方米，鹽灘占地120000平方米。鹽場所在地城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米0.7元。該鹽場2017年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　)元。

A.14000

B.49000

C.56000

D.140000

『正確答案』B

『答案解析』企業(yè)內(nèi)部的幼兒園和鹽場的鹽灘占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(200000-10000-120000)×0.7=49000(元)。

單項選擇題：甲企業(yè)位于某經(jīng)濟落后地區(qū)，2016年12月取得一宗土地的使用權(未取得土地使用證書)，2017年1月已按1500平方米申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2017年4月該企業(yè)取得了政府部門核發(fā)的土地使用證書，上面注明的土地面積為2000平方米。已知該地區(qū)適用每平方米0.9元-18元的固定稅額，當?shù)卣�府�?guī)定的固定稅額為每平方米0.9元，并另按照國家規(guī)定的最高比例降低稅額標準。則該企業(yè)2017年應該補繳的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　)元。

A.0

B.315

C.945

D.1260

『正確答案』B

『答案解析』經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的30%。應補繳的城鎮(zhèn)土地使用稅=(2000-1500)×0.9×(1-30%)=315(元)

單項選擇題：下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，正確的是(　)。

A.契稅的計稅依據(jù)不含增值稅

B.買賣裝修的房屋，契稅計稅依據(jù)不包括裝修費用

C.承受國有土地，契稅計稅依據(jù)可以扣減政府減免的土地出讓金

D.房屋交換價格差額明顯不合理且無正當理由的，由稅務機關參照成本價格核定

『正確答案』A

『答案解析』選項B，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi);選項C，不得因減免土地出讓金而減免契稅;選項D，由征收機關參照市場價格核定。

單項選擇題：下列關于契稅減免稅優(yōu)惠的說法，正確的是(　)。

A.駐華使領館外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅

B.金融租賃公司通過售后回租承受承租人房屋土地權屬的，免征契稅

C.單位承受荒灘用于倉儲設施開發(fā)的，免征契稅

D.軍事單位承受土地、房屋對外經(jīng)營的，免征契稅

『正確答案』A

『答案解析』選項B，金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅;對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。選項C，承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。選項D，承受土地、房屋對外經(jīng)營的，照章征稅。

單項選擇題：某房地產(chǎn)開發(fā)公司以協(xié)議方式受讓一宗國有土地使用權，支付土地出讓金8500萬元、土地補償費3000萬元、安置補助費2000萬元、市政配套設施費1800萬元，假定當?shù)剡m用的契稅稅率為4%，該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該宗土地使用權應繳納契稅(　)萬元。

A.340

B.460

C.540

D.612

『正確答案』D

『答案解析』以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、征地管理費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。應繳納契稅=(8500+3000+2000+1800)×4%=612(萬元)。

多項選擇題：下列關于契稅征收管理的說法，正確的有(　)。

A.納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院的裁決書原件及相關資料辦理契稅納稅申報

B.納稅人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被稅務機關列為非正常戶，不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，無法辦理契稅納稅申報

C.納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機關辦理申報

D.納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天

E.契稅應向土地、房屋的承受人居住地或單位注冊地所在地繳納

『正確答案』ACD

『答案解析』選項B，納稅人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被稅務機關列為非正常戶，不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理;選項E，契稅應向土地、房屋所在地的征收機關繳納。

多項選擇題：下列各項應征收契稅的有(　)。

A.以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權

B.買房拆料

C.個人購買屬家庭唯一住房的普通住房

D.合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋轉移至合伙企業(yè)名下

E.以拍賣方式取得國有土地使用權

『正確答案』ABCE

『答案解析』選項D，合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋轉移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地使用權轉回原合伙人名下，免征契稅。

單項選擇題：甲企業(yè)2016年1月因無力償還乙企業(yè)已到期的債務3000萬元，經(jīng)雙方協(xié)商甲企業(yè)同意以自有房產(chǎn)償還債務，該房產(chǎn)的原值5000萬元，凈值2000萬元，評估現(xiàn)值9000萬元，乙企業(yè)支付差價款6000萬元，雙方辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)，則乙企業(yè)計繳契稅的計稅依據(jù)是(　)。

A.5000萬元

B.6000萬元

C.9000萬元

D.2000萬元

『正確答案』C

『答案解析』以房產(chǎn)抵償債務，按照房屋的折價款作為計稅依據(jù)繳納契稅，本題中的折價款為9000萬元。