(單選題)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，不正確的是(　)。

A.我國的房產(chǎn)稅屬于個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收，不涉及農(nóng)村

C.房產(chǎn)稅只按照房產(chǎn)計(jì)稅余值征收

D.房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象

『正確答案』C

『答案解析』擁有房屋的單位和個(gè)人，既可以將房屋用于經(jīng)營自用，又可以把房屋用于出租。房產(chǎn)稅根據(jù)納稅人經(jīng)營形式不同，對(duì)前一類房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)后一類房屋按租金收入計(jì)稅。

(單選題)下列屬于房產(chǎn)稅征收范圍的是(　)。

A.露天游泳池

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前對(duì)外出租

C.某工業(yè)企業(yè)地處于農(nóng)村的生產(chǎn)用房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的待售商品房

『正確答案』 B

『答案解析』露天游泳池不征收房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅;房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

(單選題)下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.房屋出租的，由承租人納稅

B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅

C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，由代管人或使用人納稅

D.產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人納稅

『正確答案』 A

『答案解析』房屋出租的，一般情況下，由出租人納稅;當(dāng)發(fā)生租賃關(guān)系爭議時(shí)，由使用人即承租人納稅。

(單選題)2017年某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值共計(jì)8000萬元，其中生產(chǎn)經(jīng)營用房原值6500萬元、內(nèi)部職工醫(yī)院用房原值500萬元、托兒所用房原值300萬元、超市用房原值700萬元。當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，2017年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬元。

A.62.4

B.69.12

C.76.8

D.77.92

『正確答案』 B

『答案解析』應(yīng)納房產(chǎn)稅=(8000-500-300)×(1-20%)×1.2%=69.12(萬元)。

(單選題)某企業(yè)有廠房一棟，原值200萬元，2009年年初對(duì)該廠房進(jìn)行擴(kuò)建，2009年8月底完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)，增加了房產(chǎn)原值45萬元，另外對(duì)廠房安裝了價(jià)值15萬元的排水設(shè)備并單獨(dú)作固定資產(chǎn)核算。已知當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，2009年度該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。

A.20640

B.21000

C.21120

D.21600

『正確答案』C

『答案解析』納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。廠房的排水設(shè)備，不管會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

應(yīng)納房產(chǎn)稅=200×(1-20%)×1.2%÷12×8×10000+(200+45+15)×(1-20%)×1.2%÷12×4×10000=21120(元)。

(單選題)某市一商貿(mào)企業(yè)2016年年末建成辦公樓一棟，為建造辦公樓新征一塊土地，面積為45000平方米，土地單價(jià)為每平方米300元，房產(chǎn)建筑面積為20000平方米，建筑成本為2000萬元，該辦公樓使用年限為50年，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除的比例為20%，該商貿(mào)企業(yè)2017年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　)萬元。

A.30.72

B.32.16

C.42.16

D.19.2

『正確答案』 A

『答案解析』該地的容積率=20000÷45000=0.44，稅法規(guī)定，容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該房產(chǎn)的原值=2000+(20000×2×300)÷10000=3200(萬元)，2017年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3200×(1-20%)×1.2%=30.72(萬元)。

(多選題)下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人及繳納稅款，說法正確的有(　)。

A.租賃合同約定有免收租金期限的出租房產(chǎn)，免收租金期間不需繳納房產(chǎn)稅

B.融資租賃的房產(chǎn)未約定開始日的，由承租人自合同簽訂當(dāng)日起繳納房產(chǎn)稅

C.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

D.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅

E.產(chǎn)權(quán)出租的由出租人繳納房產(chǎn)稅

『正確答案』CDE

『答案解析』選項(xiàng)A，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)B，融資租賃的房產(chǎn)未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

(單選題)A公司房產(chǎn)原值為2600萬元，于2017年6月30日將其中原值為300萬元的廠房出租，合同約定每年租金24萬元，7月1日起租，租賃期3年。2017年該企業(yè)房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。注：該企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)算。

A.246600

B.247080

C.249600

D.258880

『正確答案』C

『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=[(2600-300)×(1-20%)×1.2%+300×(1-20%)×1.2%×6/12+12×12%]×10000=249600(元)

(單選題)某公司2014年購進(jìn)一處房產(chǎn)，2015年5月1日用于投資聯(lián)營，投資期3年，當(dāng)年取得固定收入160萬元，房產(chǎn)原值3000萬元，扣除比例30%，2015年應(yīng)納房產(chǎn)稅(　)萬元。

A.27.6

B.29.7

C.21.2

D.44.4

『正確答案』A

『答案解析』以房產(chǎn)投資聯(lián)營，取得固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)，視同出租。

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%×4÷12+160×12%=27.6(萬元)。

(單選題) 2017年某企業(yè)有兩處獨(dú)立的地下建筑物，分別為工業(yè)用途房產(chǎn)(原價(jià)30萬元)和非工業(yè)用途房產(chǎn)(原價(jià)20萬元)。該企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值計(jì)算繳納，工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)以原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，其他用途地下建筑房產(chǎn)以原價(jià)的80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。2017年該企業(yè)的地下建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。