答案部分

一、單項選擇題

1.

【正確答案】：A

【答案解析】：選項BC均為現(xiàn)行房產稅政策中的免稅項目;郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產，從2001年1月1日起不再征收房產稅

2.

【正確答案】：A

【答案解析】：產權出典的，應當由承典人納稅。

3.

【正確答案】：D

【答案解析】：對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯(lián)營風險的，按出租房產征稅，按租金收入計征房產稅。

4.

【正確答案】：D

【答案解析】：地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。

5.

【正確答案】：B

【答案解析】：該企業(yè)2009年度應繳納的房產稅=1200×60%×(1-20%)×1.2%+1200×40%×(1-20%)÷12×5×1.2%+24×12%=6.912+1.92+2.88=11.712(萬元)=117120(元)

6.

【正確答案】：C

【答案解析】：工業(yè)用途地下倉庫應納房產稅的稅額=250000×60%×(1―30%)×1.2%=1260(元)

非工業(yè)用途停車廠應納房產稅的稅額=150000×70%×(1-30%)×1.2%=882(元)

應納房產稅合計=1260+882=2142(元)

7.

【正確答案】：D

【答案解析】：委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產稅。

該企業(yè)應繳納房產稅=100×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.28(萬元)

8.

【正確答案】：B

【答案解析】：企業(yè)辦的內部職工醫(yī)院、幼兒園、學校，免征房產稅。該企業(yè)應繳納房產稅=(7800+300)×(1-20%)×1.2%=77.76(萬元)。

【該題針對“房產稅優(yōu)惠,應納稅額的計算”知識點進行考核】

9.

【正確答案】：C

【答案解析】：房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

二、多項選擇題

1.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：獨立于房屋之外的建筑物，如煙囪、圍墻、水塔、玻璃暖房等，不屬于房產。

2.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：從價計征的房產稅，稅率為1.2%。從租計征的房產稅，稅率為12%;從2001年1月1日起，對個人居住用房出租因仍用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。

3.

【正確答案】：DE

【答案解析】：更換房屋附屬設施和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據(jù)有關規(guī)定征收房產稅;對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

4.

【正確答案】：CDE

【答案解析】：地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值，在此基礎上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù);融資租賃方式租入的房屋以房產余值計算征收房產稅。

5.

【正確答案】：ACE

【答案解析】：在確定房產計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定;對房屋附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件更新后不再計入房產原值。

6.

【正確答案】：ABE

【答案解析】：從價計征的房產按房產原值減除10%～30%的余值計征房產稅;出租連鎖商店的房屋，按租金收入計征房產稅，稅率為租金收入的12%;自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

從價計征房產稅=600×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+500×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.76(萬元)

該企業(yè)當年應繳納房產稅=9.76+6×9×12%+2×8×4%=16.88(萬元)

7.

【正確答案】：ABDE

【答案解析】：對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

8.

【正確答案】：BC

【答案解析】：房產稅的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定;自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅;應稅房產大修停用半年以上的，在大修期間可免征房產稅。

9.

【正確答案】：AE

【答案解析】：納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產稅;在辦理驗收手續(xù)前即已使用的新建房屋，應從使用的當月起繳納房產稅。出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。