1.某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2010年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬元和1000萬元，2010年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2010年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%的余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，該企業(yè)2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬元。

　　A.15.04 B. 16.32 C. 18.24 D. 22.72

　　【答案】A

　　【解析】(1)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，A棟房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=1200×(1-20%)×1.2%×4個(gè)月/12=3.84(萬元);(2)B棟房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=10×12%×4個(gè)月+1000×(1-20%)×1.2%×8個(gè)月/12=11.2(萬元);(3)該企業(yè)2010年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3.84+11.2=15.04(萬元)。

　　2.甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年1月辦妥(竣工)驗(yàn)收手續(xù)，4月付清全部工程價(jià)款。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，甲公司對(duì)此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是( )。

　　A.2009年12月 B. 2010年1月

　　C.2010年2月 D. 2010年4月

　　【答案】C

　　【解析】納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之“次月”起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3. 李某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值100萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住，另一處原值30萬元的房產(chǎn)于2010年7月1日出租給李某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1000元，趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )。

　　A.240元 B.276元 C.340元 D.564元

　　【答案】A

　　【解析】個(gè)人所有非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅，所以原值60萬元的供自己及家人居住的用房免房產(chǎn)稅;另外一處出租住房，也只就其出租期間的租金收入繳納房產(chǎn)稅，出租后仍用于居住的，減按4%稅率征收。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×4%×6=240(元)。