二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列有關(guān)房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有(　　)。

　　A.納稅人在對原有房屋進(jìn)行改建.擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

　　B.完全建在地下的建筑，不需要繳納房產(chǎn)稅

　　C.融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計(jì)征房產(chǎn)稅

　　D.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人為納稅人

　　E.與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑物的有關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】完全建在地下的建筑，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　2.下列項(xiàng)目中，屬于應(yīng)征收房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.個(gè)人自住的別墅

　　B.注冊稅務(wù)師協(xié)會(huì)的辦公大樓

　　C.個(gè)人出租的營業(yè)用房

　　D.營利性老年護(hù)理院自用房

　　E.軍隊(duì)空余房產(chǎn)出租

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】個(gè)人自用住房占地，屬于免征房產(chǎn)稅的項(xiàng)目;注冊稅務(wù)師協(xié)會(huì)屬于社會(huì)團(tuán)體，其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

　　3.下列情況可以免征房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.對停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋

　　B.按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

　　D.企業(yè)辦的各類學(xué)校.醫(yī)院.托兒所.幼兒園自用的房產(chǎn)

　　E.個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)

　　【正確答案】ABDE

　　【答案解析】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　4.關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，下列陳述正確的有(　　)。

　　A.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)自營的，不征收房產(chǎn)稅

　　B.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),其自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征房產(chǎn)稅

　　C.沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計(jì)算房產(chǎn)稅

　　D.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)出租的，依照租金計(jì)征房產(chǎn)稅

　　E.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)出租的，暫免征房產(chǎn)稅

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計(jì)征。

　　5.下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，正確的有(　)。

　　A.租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅

　　B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　C.外商投資企業(yè)是房產(chǎn)稅的納稅人

　　D.納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅

　　E.產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的，不繳納房產(chǎn)稅

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的，經(jīng)營性房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　6.下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅規(guī)定的有(　)。

　　A.更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，其更新價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值，但不扣減原來相應(yīng)舊設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值

　　B.完全建在地面以下的建筑不計(jì)征房產(chǎn)稅

　　C.對于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋分別按照地上與地下建筑物的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

　　E.對企事業(yè)單位.社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　【正確答案】DE

　　【答案解析】更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅;對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　7.下列情況可以免征房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.商業(yè)銀行經(jīng)營用房產(chǎn)

　　B.對經(jīng)營公租房所取得的租金收入

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

　　D.在用的毀損不堪居住的房產(chǎn)

　　E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)

　　【正確答案】BE

　　【答案解析】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　8.下列有關(guān)房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，表述正確的有(　　)。

　　A.納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自房屋建成之日起繳納房產(chǎn)稅

　　B.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之日起繳納房產(chǎn)稅

　　C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅

　　D.納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅

　　E.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移.變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅;納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　9.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是(　　)。

　　A.房屋出典的由出典人納稅

　　B.房屋出租的由承租人納稅

　　C.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人繳納房產(chǎn)稅

　　D.個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅

　　E.租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】房屋出典的由承典人納稅;房屋出租的由產(chǎn)權(quán)人納稅;個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　10.下列有關(guān)房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有(　)。

　　A.房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅

　　B.個(gè)人在城鎮(zhèn)的居民住房應(yīng)征房產(chǎn)稅，在農(nóng)村的居民住房不征房產(chǎn)稅

　　C.融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計(jì)征房產(chǎn)稅

　　D.產(chǎn)權(quán)所有權(quán)在房產(chǎn)關(guān)系上，與承典人發(fā)生爭議的，由代管人或使用人為納稅人

　　E.以房產(chǎn)投資聯(lián)營并參與利潤分紅，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)征稅

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】個(gè)人擁有的非營業(yè)房產(chǎn)，即使在城市，也是免征房產(chǎn)稅的;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。