土地增值稅征稅范圍

　　(一)基本征稅范圍

　　土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。

　　(二)具體情況判定

　　提示：了解企業(yè)改制重組的土地增值稅政策。

　　二、土地增值稅扣除項目

　　(一)對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;2)房地產(chǎn)開發(fā)成本;3)房地產(chǎn)開發(fā)費用;4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：城建稅、教育費附加等;5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　(二)對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：1)房屋及建筑物的評估價格。評估價格=重置成本價×成新度折扣率;2)取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用;3)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

　　三、土地增值稅稅收優(yōu)惠

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算

　　1.土地增值稅的清算條件。

　　2.土地增值稅的扣除項目。

　　3.清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理。

　　單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積