財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　(1)每次收入不超過(guò)4000元的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　　(2)每次收入4000元以上的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

　　2. 個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用

　　財(cái)產(chǎn)租賃收入的扣除=稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(城建稅附加、房產(chǎn)稅)

　　(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租)

　　(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限)

　　(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)

　　【解釋】注意以下問(wèn)題：

　　1. 定額或定率扣除(每次凈收入4000元);

　　2. 次的規(guī)定;財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　3. 出租房產(chǎn)特殊扣除項(xiàng)目;

　　4. 出租住房，個(gè)人所得稅稅額減按10%征收。

　　5. 轉(zhuǎn)租房產(chǎn)行為，一般考題當(dāng)中不涉及房產(chǎn)稅。