一般減免稅規(guī)定

1. 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，予以免稅。增值率超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

注釋：20%是起征點(diǎn)，19.99%都不納稅，20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

單套建筑面積在120平方米以下;

實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市對(duì)普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

對(duì)于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

2. 因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

3. 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，從1999年8月1日起，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

4. 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

5. 對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。