稅務(wù)師考試稅法二考點：稅收優(yōu)惠

　　(一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　對于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

　　土地增值稅一般減免稅規(guī)定：

　　(二)因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　(三)個人銷售住房：2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征土地增值稅。

　　(四)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。